r/wohnen • • Jan 15 '26

Regeländerung - KI generierte Beiträge

619 Upvotes

Hallo zusammen,

es gibt eine Regeländerung hier im Sub, in Zukunft sind KI Einreichungen explizit verboten. Das Betrifft zwei Dinge, durch KI generierte Bilder und durch KI generierte Texte.

KI generierte Bilder:

Gerade bei Einrichtungstipps hat das ganze massiv zugenommen. Wir hatten es anfangs als gute Ergänzung auch gerne gesehen, doch mittlerweile werden die Beiträge qualitativ auch immer schlechter. Einen Prompt "Hier Foto, mach mal schön" an eine KI zu geben, kann jeder User selber eingeben. Dieses Sub soll für Menschen, von Menschen sein. Ein Dutzend KI Slop Bilder bringen sehr viel weniger Mehrwert, als echte Tipps von echten Usern.

KI generierte Texte

Auch hier gilt, wer Hilfe von KI sucht, kann die Seite selbst aufrufen. Wer hier fragt, will echte, menschliche Hilfe. Das gleiche gilt aber auch für Beiträge. Wer will, dass sich hier User bemühen euer Problem zu lösen, der sollte zumindest den Aufwand aufbringen, den Text dazu selbst zu schreiben. Vor allem, da es hier auch oft auf persönliche Details ankommt. KI kennt euer Problem nicht!

Wir würden euch bitten, in Zukunft also auf  entsprechende Posts und Kommentare zu verzichten. Sollten euch entsprechende Beiträge anderer User auffallen, gerne auch den Report Button verwenden, wir haben hier im Sub über 1000 Kommentare am Tag, wir können nicht überall sein.

Danke für euer Verständnis

Euer r/wohnen ModTeam


r/wohnen • • 2h ago

Mängel Unser Hausflur-Pisser 🩷

Thumbnail
gallery
305 Upvotes

Seit WOCHEN pisst jemand in unseren Hausflur (Mehrfamilienhaus).
Es wird einmal die Woche von einer Reinigungsfirma gewischt, aber es stinkt die ganze Woche über ganz furchtbar. Hinzu kommt dass unser Flur wohl etwas schräg ist, die Suppe läuft also schön durch den ganzen Flur, man muss jedes mal aufpassen um nicht reinzutreten.
Unsere Hausverwaltung meinte nur sie können es nur reinigen, aber sonst nichts dagegen unternehmen.
Die einzige Möglichkeit wie die Person reinkommt ist, wenn jemand den Türöffner betätigt, denn wir haben ne fette Sicherheitstür als Haustür. Über den Hinterhof kann auch niemand reinkommen. Ich weiß ehrlich nicht wie es sein kann, dass diese Person noch niemand erwischt hat und dass man sonst nichts dagegen unternehmen kann. Das ist nicht nur sau eklig sondern auch einfach unhygienisch und unangenehm.
Kann man sonst noch irgendwas machen?


r/wohnen • • 2h ago

Mieten Ist die Mieterhöhung so erlaubt/in Ordnung?

Thumbnail
gallery
28 Upvotes

Stadt ist Bochum

Und in der Tabelle unter Zuschlag:

Der Boden in meiner Wohnung ist aus Laminat, aber er hat einfach Vinyl reingeschrieben?

Und es gibt keine Gegensprechanlage in meiner Wohnung, hat er auch einfach reingeschrieben.


r/wohnen • • 1d ago

Mängel Schöne Balkon Aussicht oder?

Thumbnail
gallery
695 Upvotes

Kurze Vorgeschichte: 30.Juli habe ich gemerkt das mein Balkon langsam nachgibt (der Balkon ist abgesackt) habe sofort meine Bedenken und den Schaden den Vermieter gemeldet. Seine Antwort darauf: Hausverwaltung weiß Bescheid laut denen wird auf Angebot gewartet und dass er noch sicher sei.. Laut Hausverwaltung ohne das eine Prüfung durchgeführt wurde,in der Zeit habe ich auch der Hausverwaltung öfters geschrieben das der Balkon immer mehr nachgibt, ohne irgend eine Rückmeldung zu bekommen
(Balkone in dem Haus sind irgendwie so nen Gemeinschafts Ding, deswegen habe ich der Hausverwaltung geschrieben.)

Nun gestern Abend habe ich mein Müll auf den Balkon rausgebracht da ich dort meine Eimer für den Müll stehen habe, und da ist es beim wieder rein gehen passiert. Ich bin mit mein rechten Bein eingekracht und ich bin Gott sei Dank in die Wohnung gefallen…

Jetzt meine Frage..
was kann ich alles machen?

Mietminderung?
Ausziehen?
(Habe einen Mietvertrag wo von beiden Seiten nicht einvernehmliche gekündigt werden kann innerhalb von 2 Jahren)


r/wohnen • • 3h ago

Mängel Meine Wand bei Regen...

Post image
6 Upvotes

Ist das normal??


r/wohnen • • 2m left

Haustechnik Mikrowelle auspacken - muss das da bleiben oder nicht?

Post image
• Upvotes

Hi zusammen,

ich hab eben meine allererste Mikrowelle gekauft und sie eben ausgepackt. Im Garraum war diese kleine "Abdeckung" (?) - fühlt sich an wie beschichtete Pappe. Foto anbei neben dem Ort, wo sie drin war.

Ist das eine Abdeckung für irgendwas, muss das drin bleiben oder weg damit?

Sorry, falls die Frage dumm ist, hab keine Ahnung von Mikrowellen.

Edit: Im Handbuch steht zu genau diesem Teil nichts!


r/wohnen • • 4h ago

Sonstiges Wohnungsgröße als kleine Familie

Thumbnail
3 Upvotes

r/wohnen • • 20h ago

Mieten Darf ich auf die Beauftragung eines Elektrikers bestehen?

49 Upvotes

Unser Vermieter tauscht gerade den Herd in unserer Küche aus. Er ist ein Spezialist darin, im schlimmsten DIY Stil zu basteln und alles mit Provisorien zu reparieren. Ganz in dem Sinn Hauptsache kein Cent für Handwerker auszugeben.

jetzt bastelt er am Herd und versucht ihn an den Starkstrom anzuschließen. Da hat er aber für heute aufgegeben. Er sei sich nicht mehr so sicher, wie das geht. Er frage jetzt doch noch erstmal einen Freund. Das lässt mich auf jeden Fall an seiner Kompetenz zweifeln.
Darf ich deswegen auf die Beauftragung eines Elektrikers bestehe?

btw.: der alte Herd is jetzt natürlich nicht benutzbar. Es sei ja noch umständlicher ihn jetzt wieder einzubauen. Kochen ist ja auch nur so ein Luxus


r/wohnen • • 12m left

Sonstiges Erste Wasser Abrechnung ist sus

• Upvotes

Hallo zusammen,

ich habe heute die erste Abrechnung für das von mir verbrauchte Wasser im Briefkasten gehabt...allerdings weißt diese sirekt mehrere Mängel auf (oder ich raffe es nicht).

Es geht um den Zeitraum vom 23.02.2026 (meine Übergabe) bis 12.08.2026 (bzw. 14.09.2026). In diesem Zeitraum habe ich 30€ als Abschlag gezahlt was vollkommen stimmig mit meinen Überweisungen ist. Mit Ust gerechnet hätte ich damit 1,29€ zu viel gezahlt also ein Guthaben beim Wasserversorger.

Was mich stutzig macht...Grundlage der Abrechnung ist die monatliche Pauschale für Wohnungen bis 50m². Meine Wohnung ist aber fast 50% größer...nämlich knapp 72m². Und zudem stimmt die Höhe der monatlichen Pauschale, welcher auf der Rechnung ausgewiesen ist (5,77€) mit dem auf der Website des Versorgers überein 😅 (~6,20€ je Monat).

Meine Frage...solltw bzw. muss ich das meiner Vermietungsgesellschaft melden? Mache ich mich strafbar wenn ich das nicht tue, obwohl ich jetzt davon Kenntniss habe? Oder alles chillig, weil Vermieter selber Schuld?


r/wohnen • • 1m ago

Mieten Hausverwalter gibt ständig schwammige Aussagen und hält Termine nicht ein. Darf man hier selbst einen Elektriker beauftragen?

• Upvotes

Meine Freundin wohnt in einer kleinen Mietswohnung, die von einem Hausverwalter betreut wird. Dieser war in der Vergangenheit schon immer sehr unzuverlässig, was Reparaturen anbelangt und für ihn ist nichts irgendwie von Dringlichkeit.

Jetzt ist am Montag eine Sicherung rausgeflogen, als sie saugen wollte. Wie wir über einen befreundeten Elektriker herausgefunden haben, liegt das wohl am Spitzenstrom modernerer Geräte und den sehr alten Sicherungen. Die haben die "H" Charakteristik und dürfen seit Anfang der 80er Jahre nicht mehr verbaut werden. Tja und nun ist sie kaputt und meine Freundin hat keinen Strom mehr außer in Küche und Bad. Witzigerweise ist nur die Sicherung für "Wohnzimmer" rausgeflogen, es funktioniert aber nichts (keine Steckdose, auch keine Beleuchtung) in Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Laut Hausverwalter ist da übrigens nichts falsch oder kaputt, ihr Staubsauger muss einen Defekt haben. Ist klar. Der ist keine 3 Monate alt.

Sie hat das am Montag 13 Uhr gemeldet. Sie ist zu 100% im Homeoffice mit PC und Internet tätig, ist Strom wichtig. Da sie Dienstag Abend auf Geschäftsreise gefahren ist, nahm das der Hausvewalter zum Anlass, sich erstmal um nichts zu kümmern. Ist ja kein Notfall. Dass eine Katzensitterin bei meiner Freundin ohne Strom und Licht in Wohn- und Schlafzimmer sitzt, ist auch egal (Die Katzen werden zu Hause betreut).

Er meinte, er kriegt vielleicht einen Elektriker am Freitag, vielleicht auch erst Montag. Wir haben unterdessen nach Elektrikern gesucht und einen für Freitag zwischen 14 und 16 Uhr gefunden. Haben wir ihm mitgeteilt, plötzlich konnte sein Hauselektriker doch, aber er könnte keine Zeit nennen. Irgendwann Freitag eben. Mal schauen. Das reicht uns nicht als Aussage.

Das Problem ist, dass der Verwalter eben auch schon wegen solcher Reparaturen unzuverlässig war und den "Termin" am Tag noch abgesagt hat. Somit könnte meine Freundin auch am Freitag und vermutlich auch Montag nicht arbeiten. Oder die ganze Woche nicht.

Die Frage ist: würde der Elektriker, den wir gefunden haben, den Schaden beheben oder braucht es hier zwingend die Zustimmung des Hausverwalters? Der will nämlich nur seinen eigenen Elektriker da haben (vermutlich, weil es dem egal ist, dass es im Sicherungskasten nur H Sicherungen gibt und keinen einzigen FI Schutzschalter).

Ich bin ein bisschen ratlos, was nun zulässig ist. Der Typ kümmert sich nicht wirklich, wir wollen das Problem behoben haben, ohne Strom und ohne Licht ist ein bisschen scheiße über's Wochenende. Nicht Arbeiten zu können ist auch Dreck, denn sie muss dafür die Zeit nacharbeiten. Aber wir brauchen seine Zustimmung und die gibt er uns nicht.


r/wohnen • • 4m ago

Mängel Flecken in neu verputztem Keller

Post image
• Upvotes

Grüße,

Der Keller im Mietshaus meiner Freundin wurde vor einigen Wochen neu verputzt. Zuvor war dort nur Mauerwerk. Diese komischen Flecken werden seit dem immer größer und häufiger. Weiß jemand woher das kommt bzw. was da falsch gelaufen ist?

Meines Wissens ist die Arbeit noch nicht abgenommen. Es gäbe also noch eine Chance auf Korrektur.

Meinen Dank im Vorraus.

LG


r/wohnen • • 1h ago

Mängel Hohe Luftfeuchtigkeit im Altbau (Bj. 1970)

• Upvotes

Wir konnten unser Glück kaum fassen, ein charmanter Altbau mit über 100m², 4 Zimmer, komplett unterkellert, mit riesigen Garten für schlappe 900€ kalt. Vergleichsmieten: 1300€ kalt.

Jetzt haben wir festgestellt, dass es vielleicht doch einen Harken gibt. Schon damals kam uns der Keller komisch vor. Wer streicht bitte den gesamten Keller. Muffig roch es, aber das schrieben wir dem "typischen" Altbau zu. Jetzt 10 Monate später die Erkenntnis - Schimmelbefall im Keller.

Also an die Reinigung (+Chlor/Schimmelfarbe) und Ursachenforschung. Zwecks Hygrometer konnten wir folgendes feststellen:

  • Schimmelecke Keller: 80% Luftfeuchtigkeit
  • Keller allgemein: 70% Luftfeuchtigkeit
  • Oben allgemein zwischen 65-70% Luftfeuchtigkeit

Alle Werten sind konstant in diesem Bereich. Maßnahmen wie vermehrtes Heizen, regelmäßiges Stoßlüften helfen nur kurzzeitig.

Wie gefi*** sind wir? Was würdet ihr uns raten?

  • Ansprechen und Verminderung (der ohnehin schon) geringen Miete fordern?
  • Erst einen Plan B suchen und dann ausziehen ?
  • Eigenständig einen elektrischen Luftentfeuchter kaufen und es einfach als Zusatzkosten hinnehmen?

TL;Dr

- Hohe Luftfeuchtigkeit in allen Räumen (konstant 70%), Schimmelbefall im Keller (teils 80%). Was tun ? Rennen, ansprechen und fordern oder unter dem Radar bleiben und eigenständig an der Lösung arbeiten?


r/wohnen • • 1h ago

Kaufen Waschmaschine mit Trockner

0 Upvotes

Hallo zusammen,

ich will mir eine Waschmaschine mit Trockner kaufen. Habe ein Baby und bin alleinerziehend. Daher darf es auch nicht zu teuer sein. Gibt es Empfehlungen für Marke/Model und Fassung in kg?


r/wohnen • • 2h ago

Einrichtung 60 cm Waschmaschine in eine 60 cm breite Lücke

1 Upvotes

Hallo zusammen,

beim Einzug in meine Mietwohnung war ich begeistert davon, dass eine neue Küche eingebaut wird. Juhu. Nun stelle ich fest, dass der Küchenbauer nicht gerade großzügig mit dem Ausmessen der Nischen für die Maschinen war.

Die Lücke für die Waschmaschine ist genau 60 cm breit. Eine Standardmaschine hat auch genau 60 cm.

Theoretisch könnte das wunderbar passen. Oder die Maschine zerlegt beim Schleudern meine ganze Küche.

Ein Toplader ist keine Option, weil die Küchenzeile oben drüber ist.

Ich weiß, dass es auch Maschinen mit Breite von 59,5 cm gibt. Das Mindestmaß an "Luft" zu den Seiten kann ich damit aber auch nicht gerade erfüllen.

Hat jemand eine ähnliche Situation zu Hause und Tipps oder Empfehlungen für mich?
Ich habe wohl die Sorge, 70€ für Lieferung und Anschluss zu zahlen, nur damit das nachher nicht passt...


r/wohnen • • 1d ago

Einrichtung Wie kann ich den Couchtisch weniger hässlich aussehen lassen?

Thumbnail
gallery
53 Upvotes

Mein Partner liebt diesen Tisch und deswegen muss er bleiben. Damit hab ich mich abgefunden, aber ich finde ihn trotzdem richtig hässlich.


r/wohnen • • 1d ago

Mieten Vermieterin hält Kaution wegen optischen Mängeln ein

Post image
83 Upvotes

Moin!
Meine Freundin und ich haben die letzten 3 Jahre eine Mietwohnung bezogen, in der eine Ikea Einbauküche teil des Mietobjekts ist. Es ist eine Neubauwohnung, daher war die Küche ebenfalls in einem neuen Zustand.

Aktuell haben wir folgendes Problem, was ehrlicherweise für uns absolut absurd ist…
Die Vermieterin hält die gesamte Kaution ein mit der Begründung, dass die Schranktüren der Einbauküche erneuert werden müssen.
Als die Küche eingebaut wurde, haben die Monteure solche Gummi-Noppen an den Schranktüren geklebt und diese haben sich mit der Zeit verschoben und dabei bei fast allen Schranktüren die Oberfläche leicht beschädigt, siehe Bild.
Diese Beschädigungen befinden sich auf der Innenseite, von Außen also absolut nicht zu sehen.

Zählt das wirklich als Mangel bei dem die Kaution einbehalten werden darf bzw. Muss wegen sowas direkt die Schranktür ausgetauscht werden?

Aus unserer Sicht ist das nicht unser verschulden, diese Gummi Dinger wurden schließlich nicht von uns angebracht…


r/wohnen • • 4h ago

Mieten Ist das Schimmel auf dem Vinylboden?

Post image
0 Upvotes

Ich kann mir diese kreisrunden Punkte nicht erklären und sie waren anfangs auch nicht da. Es stand ein Schrank mit dreieckigen Füßen an der Stelle der Wand wo die Flecken anfangen. Als ich mit den Fingern drüber gefahren bin, waren die Stellen etwas feucht. Man kann die Flecken nicht wegputzen. Vermieter meint, es stand etwas drauf, das die Flecken verursacht hat (Knete oder Öl) aber das kann nicht sein.


r/wohnen • • 1d ago

Kaufen Geschenktes Heizöl bezahlen?

126 Upvotes

Hallo zusammen, ich brauch einen Rat.

Folgendes:

Habe ein Reihenhaus mit Ölheizung gekauft.

Die erste Besichtigung war im August 2026.

Zu dem Zeitpunkt war der Öltank noch knapp halb voll.

Es vergingen ein paar Tage und wir haben den Kaufvertrag unterschrieben.

Zum Notar ging es dann Ende August und alles wurde schriftlich festgehalten.

Bezüglich des Öls gibt/gab es keine besondere Regelung.

Von der Maklerin gab es bei der Besichtigung nur den Hinweis, alles was zum Zeitpunkt des Auszuges der Vorbesitzer noch im Tank ist gehört dann uns.

Auf meine Frage "Was wenn die nun die Heizung überall auf 5 Drehen und die Tanks damit leer machen?"

Antwort Maklerin" Dann habt ihr Pech gehabt."

Wie gesagt der Tank war halb voll und laut Aussage der bisherigen Eigentümer würden wir damit auch noch leicht durch den Winter kommen.

Die Maklerin hatte mir dann Mitte August eine Email geschrieben, die bisherigen Eigentümer würden gerne wissen ob wir bei der Heizölbestellung für die Straße dabei sein wollen.

(Zu dem Zeitpunkt hatten wir mit den Eigentümern noch keine Telefonnummern ausgetauscht, die Maklerin war hier quasi der Mittelsmann(-frau).)

Ich schrieb nein, ich brauch erst noch ein paar Fakten wie Preise etc. und das wir ja noch genug im Tank hätten.

Diesen Email Verlauf hab ich noch. Darauf kam dann keine Antwort mehr.

Dann ein paar Tage später, nach dem Notar Termin, habe ich mich mit den Eigentümern im Haus getroffen um ein bisschen was aus zu messen, wobei ich dann angesprochen wurde mit:

"Die Nachbarin die immer das Heizöl hier für unsere Straße bestellt hat jetzt auch für uns den Tank füllen lassen."

Darauf frage ich perplex "und wer bezahlt das? Weil für den Winter hätte es ja noch gereicht und der Öl Preis ist gerade auf einem neuen Höchststand"

Zurück kam nur ein "Das bezahlen wir jetzt noch".

Soweit so gut, ich hab mir da keine weiteren Gedanken gemacht, weil ich ja die Aussage hatte das sie das Öl bezahlen würden.

Jetzt steht die offizielle Schlüsselübergabe bevor und gestern als wir den Termin telefonisch ausgemacht hatten, wurde ich darauf angesprochen wie wir es denn jetzt mit der Heizölrechnung machen.

Weil das ja noch von Ihnen bezahlt wurde.

Mir ist da nichts weiteres zu eingefallen, ich hab mich raus gewunden und gesagt das besprechen wir bei der Übergabe.

Tja und jetzt steh ich hier. Wir sprechen von knapp 2000€ welche nicht eingeplant waren für Heizöl welches ich nicht gekauft oder bestellt habe und auch nicht bestellt hätte.

Oder bestellen müssen, weil die Tanks ja noch halb voll waren.

Wie würdest ihr die Situation jetzt bewerten und damit umgehen?

Edit:

Erstaunlich wie viele der Meinung sind ich solle einfach bezahlen.

Weil es ja "nur" 2000€ sind. Ich weiß nicht in welcher Welt 2000€ wenig Geld sind und warum diese im Zusammenhang das ich ein Haus gekauft habe plötzlich noch viel weniger Wert sein sollen.

Es geht mir darum, dass ich es nicht wollte und vor vollendeten Tatsachen gestellt wurde. Ihr würdet beim Bäcker doch auch nicht einfach bezahlen, wenn dieser euch noch 20 Semmeln in die Tüte packt, nur weil die Nachbarin ihm das geflüstert hat.


r/wohnen • • 1d ago

Mieten Abnutzung nach über 9&1/2 Jahren, oder muss ich es ersetzen?

Post image
50 Upvotes

Die Miniküche war bei Einzug vor über 9 und einhalb Jahren bereits Bestandteil der Wohnung, und sie war damals neu. Mit der Zeit, weil da beim Spülen immer Wasser kommt, hat es sich an der Ecke so abgelöst. Mein Vermieter möchte dass ich ihm bei Auszug diese Platte ersetze. Ist es nicht einfach normale Abnutzung nach so langer Zeit?


r/wohnen • • 6h ago

Kaufen Waschmaschine Black Friday

1 Upvotes

Hallo zusammen,

ja, ich weiß, hier gibt es schon unzählige Posts zum Thema Waschmaschinen.

Unsere billige 6-kg-Waschmaschine gibt jetzt nach Jahren den Geist auf. Da wir nächstes Jahr Zuwachs erwarten, wollen wir auf jeden Fall eine 8-kg-Waschmaschine.

Die Black-Friday-Angebote, wie z. B. von Bosch, sind ja heute schon gestartet. Habt ihr eine Empfehlung für eine Waschmaschine oder sogar einen heißen Deal? Ich kenne mich nicht gut mit dem Thema aus. Kann man die Marken so grob nach Qualität einordnen: Samsung, Bosch und dann Miele? Mich lacht ja die Bosch Serie 4 an, aber da gibt es auch so viele unterschiedliche Modelle, sodass man den Durchblick verliert.


r/wohnen • • 17h ago

Kaufen Wohnung mit Infrarotheizung kaufen

6 Upvotes

Ich möchte eine Eigentumswohnung kaufen, die 2022 komplett saniert wurde und im Zuge dessen die Nachtspeicheröfen durch eine Infrarotheizung ersetzt wurden. Das Haus ist Baujahr 1984, Fassade wurde noch nicht gedämmt.

Die Wohnung hat 100qm und die bisherigen Bewohner (5 Personen) haben einen Stromverbrauch von 9000 KW/h für Haushalt, Warmwasser und Heizung angegeben.

Ist es sinnvoll so eine Wohnung zu kaufen?


r/wohnen • • 5h ago

Sonstiges Lohnt sich ein Balkonkraftwerk noch? Überlege gerade eins zu holen

Thumbnail
0 Upvotes

r/wohnen • • 15h ago

Haustechnik Tipps zur Schalldämmung gesucht

2 Upvotes

​

Hallo zusammen,

ich wohne seit einigen Jahren in einer Wohnung und habe eine extrem laute Nachbarin. Inzwischen hat sie auch ein Kind bekommen, ihren Job aufgegeben und ist seit etwa zwei Jahren praktisch den ganzen Tag zu Hause, gefühlt in Vollzeit damit beschäftigt, Lärm zu machen. Immerhin hält sie sich an die Ruhezeiten. Applaus dafür.

Aber tagsüber ist es wirklich unerträglich.

Sie geht ungefähr zwölfmal am Tag aus der Wohnung und kommt wieder zurück. Jedes Mal steht sie etwa zehn bis fünfzehn Minuten im Treppenhaus und unterhält sich mit der Nachbarin gegenüber, und zwar extrem laut und mit ständigem Gelächter. Ja, die Stimme unserer Nachbarin selbst ist schon furchtbar laut! Die Frau, mit der sie sich unterhält, hören wir dagegen oft kaum. Während die beiden sich lautstark unterhalten, krabbelt ihr Kind auf dem Boden im Treppenhaus herum, weint und schreit.

Wir reden hier also von insgesamt ungefähr 130 Minuten Lärm pro Tag, verteilt über den ganzen Tag. Es ist wie ein Albtraum, der sich ständig wiederholt. Wir können uns zu Hause einfach nicht mehr entspannen. Ich bin es leid, ständig angespannt darauf zu warten, wann sie das nächste Mal rauskommt und uns wieder den Tag vermiest.

Anfangs haben wir protokolliert, wann und wie lange der Lärm auftritt. Weil wir befürchtet haben, dass uns niemand glaubt, wenn wir nur davon erzählen, haben wir sogar Tonaufnahmen gemacht. Man hört den Lärm, als wäre die Nachbarin direkt in unserer Wohnung. Unsere Wohnung hat einen offenen Grundriss mit Wohnküche, und die Wohnungstür führt direkt in den Hauptwohnraum. Das macht die Situation natürlich noch schlimmer.

Wir haben sie schon mehrfach darauf angesprochen, freundlich, dann deutlicher, sowohl mündlich als auch schriftlich, insgesamt vier bis fünfmal. Sie sagt zwar, dass sie es verstanden hat, benutzt das Treppenhaus aber weiterhin so, als wäre es ein zusätzliches Zimmer ihrer Wohnung. Sie fängt sogar bis zu dreimal am Tag an, das Treppenhaus mit einem Staubsauger zu saugen. Ich übertreibe wirklich nicht.

Das Problem ist, dass meine Frau und ich meistens im Homeoffice arbeiten. Wir können uns bei Besprechungen kaum verstehen und uns erst recht nicht konzentrieren, und das, obwohl wir beide Kopfhörer tragen!

Wir lieben unsere Wohnung und kommen auch mit den anderen Nachbarn gut klar. Deshalb möchten wir eigentlich ungern umziehen. Meine nächste Überlegung war, irgendwie für eine bessere Schalldämmung zu sorgen.

Ich habe mich schon etwas informiert. Hier auf Reddit habe ich allerdings gelesen, dass spezielle Schallschutzvorhänge kaum etwas bringen und den Lärm angeblich nur um etwa 2 dB reduzieren.

Das Besondere an unserem Haus ist, dass das Treppenhaus offenbar nicht nur hervorragend wärmegedämmt, sondern auch akustisch so beschaffen ist, dass sich der Schall darin regelrecht ausbreitet und hält. Über unsere hölzerne Wohnungstür dringt er dann problemlos in die Wohnung ein. Ich habe die Tür bereits abgedichtet, aber das hat leider nicht viel gebracht.

Jetzt habe ich folgende Idee: Wenn man durch unsere Wohnungstür hereinkommt, steht man zunächst in einem kleinen Bereich. Nach ungefähr einem Meter endet dort eine Wand, und rechts geht ein kurzer Flur in den eigentlichen Wohnbereich ab.

Meine Überlegung ist, diesen kleinen Bereich von ungefähr einem Quadratmeter zusätzlich abzuschirmen. Was wäre, wenn ich direkt vor dem Zugang zum Wohnbereich eine Art zweite Wand einbauen würde, beispielsweise mit einer zusätzlichen Tür, einer Schiebetür oder einer mobilen Trennwand bzw. einem Paravent?

Wäre das eine sinnvolle Lösung, um den Schall abzuhalten? Oder gibt es bessere Möglichkeiten, den Lärm zu reduzieren, ohne gleich die ganze Wohnung umbauen zu müssen?

Ich weiß, dass es verschiedene Möglichkeiten zur Schalldämmung gibt, aber vieles scheint in der Praxis nur eine sehr begrenzte Wirkung zu haben. Vielleicht hat jemand von euch Erfahrung mit einer ähnlichen Situation oder kennt eine Lösung, die tatsächlich etwas bringt.

Wir wären für jeden hilfreichen Rat wirklich dankbar!

Vielen Dank schon mal!


r/wohnen • • 1d ago

Mängel Seit 4 Monaten Piepton in neuer Mietwohnung - langsam verzweifelt

22 Upvotes

Liebe Community, ich melde mich hier mit einem Problem, welches seit meinem Einzug in meine Wohnung Anfang Juli besteht und keiner bisher die Ursache finden konnte..

Kurz nach meinem Einzug fing es an, ein nerviger hoher Piepton in meinem Schlafzimmer, der mir den Schlaf geraubt hat. Ich bin dann nachts auf die Suche gegangen und habe herausgefunden dass es auch im Treppenhaus, Hausflur und Waschraum (EG) zu hören ist. Der Heizungskeller ist im angrenzenden Haus & ich habe keinen Zugang dazu. Seit Juli bin ich also jetzt auf der Suche nach der Quelle bzw. der Lösung. Ich habe am 07. Juli erstmals meiner Hausverwaltung das Problem geschildert, nach einer extrem schlimmen Nacht nach der ich mich auch auf der Arbeit krank melden musste.

An dem Tag habe ich auch meine Nachbarin (EG, unter mir) gefragt und sie meinte ja, sie hätte auch mal einen Ton, aber nicht so laut und sie würde es nicht so stark wahrnehmen. Leider kann mein Handy das Geräusch nicht aufnehmen, was alles erschwert hat.

Wenig später war ein Hausmeister/Techniker von der HV da. Er hat es sich angehört und ist auch nochmal in den Heizungskeller nebenan, hat mir aber keine Auskunft gegeben ob er etwas gefunden oder gemacht hat. Es sollte dann jemand von einer Heizungsfirma kommen, allerdings war das Geräusch ein paar mal nicht da wenn die da waren, was sehr ärgerlich war. Die Pumpe hat einer dann wohl schon etwas runtergeschraubt, in der Hoffnung dass das etwas bringt.

Es war jetzt über Monate sehr frustrierend für mich, weil ich alles mir mögliche getan habe um das Problem zu finden oder zur Lösung beizutragen. Fast forward, Ende September wurde einer Art "Bereitschaftsdienst" zugestimmt - ich habe also morgens meiner HV bescheid gesagt dass das Geräusch da war, und mir wurde rückgemeldet dass jemand käme. Surprise: Es war der Techniker vom Anfang, der schon damals nichts tun konnte und das Geräusch ja auch schon kannte! Anfang Oktober schickte ich der HV ein Einschreiben bezüglich Mietminderung (10% von der Nettomiete) wo ich alle meine Informationen und den Verlauf geschildert sowie ein detailliertes Protokoll über mehrere Wochen angehängt habe. Meine Forderungen waren dass die Mietminderung bestätigt wird, das Problem und alle Informationen an eine Fachfirma gegeben werden und ich über die konkreten Maßnahmen informiert werde, die jetzt getroffen werden. Ich habe eine Frist von 2 Wochen, spätestens aber bis 25. Oktober gesetzt. Diese ist jetzt ohne Antwort verstrichen und ich weiß nicht mehr wie ich weiter machen soll & erhoffe mir einen Rat von dieser Community hier.

Hier nochmal zusammengefasst alle Informationen die ich bisher gesammelt habe:

  • Das Geräusch ist ein sehr hohes pfeifen, was einem Tinnitus gleicht. Allerdings ist es nicht permanent exakt gleich, sondern wenn man genau hinhört sind Schwankungen hörbar. Für mich klingt es wie ein pfeifendes Ventil, wo der Luftstrom immer etwas variiert.
  • Es ist zeitweise da, ohne ein Muster. Im Sommer während der Hitzewellen war es aber zB nie da, und jetzt wo es kälter ist schon vermehrt. Auch tritt es häufig abends wieder auf wenn es am Tag warm war.
  • Auch die Länge des Vorhandenseins oder der Abwesenheit variiert. Oftmals ist es über Tage vorhanden, dann einen Tag nicht und dann wieder da. Manchmal ist es aber auch Tage nicht da.
  • Es kommt definitiv aus den Heizungen, sowie aus einer Wand in meiner Wohnung. Durch klemmen von Kleidung hinter die Heizkörper und/oder Abdecken mit Büchern wird es deutlich leiser. (Ist natürlich keine Dauerlösung) Das spricht für mich auch wiederum dafür, dass es eher eine Vibration ist als ein Ventilpfeifen.
  • Dazu kommt, dass es an manchen Positionen in einem Raum sehr laut, an anderen gleichzeitig aber sehr leise ist - spricht für mich für eine stehen Welle oder so.
  • Es ist im EG und im 1. Stock (wo meine Wohnung ist) vorhanden, im 2. und 3. OG aber gar nicht.
  • Im Sommer sind die Heizungen abgestellt, und es war trotzdem da. Es ändert sich auch nicht mit an/ausstellen von Heizungen in meiner Wohnung.
  • Es ist auch unabhängig von dem normalen leisen Rauschen, was aus den Heizungen manchmal kommt und auch unabängig von dem normalen Strömungsgeräusch wenn man die Heizung an macht.
  • Entlüftet werden mussten meine Heizungen nicht, das hat der Techniker direkt am Anfang geschaut.

Ich habe der HV schon alle Informationen dazu mitgeteilt, sowie zahlreiche Links zu möglichen Ursachen geschickt. Aber es hat alles nichts gebracht, und jetzt habe ich auch keine Bestätigung für die Mietminderung erhalten. Es ist klar, dass ich erstmal die Miete weiter zahlen werde. Ich habe Angst, dass sie mich ignorieren weil sie einen Grund brauchen, mir zu kündigen. Das kommt auf keinen Fall in Frage, da ich dieses Jahr bereits 2x umziehen musste und ich erstmal für Jahre genug von Umzügen habe...

Vielleicht hat ja jemand hier einen Tipp, was es sein könnte, oder einen Ratschlag dazu, wie ich weiter vorgehen sollte. Leider habe ich keine Rechtsschutzversicherung und weiß, dass der Mieterbund hier vor Ort komplett ausgelastet ist, selbst wenn ich Mitglied wäre...

Vielen Dank schonmal im Voraus! :)


r/wohnen • • 2h ago

Mieten Ist die Mieterhöhung rechtens?

Thumbnail
gallery
0 Upvotes

Und in der Tabelle unter Zuschlag:

Der Boden in meiner Wohnung ist aus Laminat, aber er hat einfach Vinyl reingeschrieben?

Und es gibt keine Gegensprechanlage in meiner Wohnung, hat er auch einfach reingeschrieben