เห็นเคสสลิป 7 ล้านที่เป็นข่าวกัน ด้วยความที่เราเป็นคนสายกราฟิก แล้วทำงานคู่กับฟอนต์เวลานานจนแยกได้ว่าฟอนต์ไหน แบรนด์ไหนชอบใช้กันในอดีต ปัจจุบัน อนาคต เราก็แบบรู้เลยว่าฟอนต์ไหน

ทว่าฟอนต์ที่โผล่ในสลิปนั้น คือฟอนต์ “Sukhumvit Set” ที่คัดสรรดีมากพัฒนาไว้ แล้วที่น่ากลัวคือในสลิปมันคือ 31 ตุลาคม 2566 ซึ่งตอนนั้นกสิกรยังใช้ฟอนต์ Sukhumvit Set ผิดกับปัจจุบันที่เปลี่ยนมาใช้ฟอนต์อีกฟอนต์แบบมีหัวซะแล้ว และพอเราเปรียบเทียบจริงคือมันเหมือนจนน่ากลัวมาก ตามภาพ

จริงๆ มันมีประเด็นอีกอันคือลายน้ำก็ดันไม่ค่อยมีอะไรผิดปกติแบบใช้เอไอเจนภาพ และ QR Code บนสลิป ซึ่งถ้าสแกนได้ เกิดจริงขึ้นมา มันมีสิทธิ์คดีพลิกได้เหมือนกัน ถ้าสแกนไม่ได้ = ตีเก๊ เจนเอไอแน่ๆ

แต่ละคนคิดยังไงก็แลกเปลี่ยนกันได้ค่ะ

มีใครอยู่ต่างประเทศแล้วเจองานกำหนดเพศในการรับสมัครบ้างไหมครับ หรือเป็นเฉพาะที่ ประเทศไทย พอดีผมเป็นผู้ชาย จะหางานในไทย แล้วสนใจงาน Coordinator (ประสานงาน) เพราะผมจบการสื่อสารมา (ภาษาไทยและอังกฤษ)

แต่จากการเลื่อนหาดูแล้ว 99% จากงานที่เปิดรับสมัคร เปิดรับสมัครแต่ผู้หญิง ครับ ทำไมเขาถึงต้องการผู้หญิงมากกว่าครับ ทั้ง ๆ ที่ requirement ที่ต้องการ เป็นสิ่งที่ผู้ชายทำได้หมดเช่นเดียวกันครับ

ผมถามเพราะสงสัยเฉย ๆ นะครับ ถ้าลักษณะงานต้องการ เสียงหวานแบบผู้หญิง หรือ เสียงผู้หญิงเลย ก็เป็นอันเข้าใจได้ แต่ส่วนมากที่เจอมักจะเป็นความต้องการปกติเช่น สื่อสารเข้าใจ รอบคอบ ใจเย็น ประมาณนี้ ซึ่งผมมองว่าเป็นทักษะที่มีทุกเพศครับ

ทำไมจึงผุดศูนย์การค้านอกเมืองหรือในพื้นที่ชานเมืองกันใหญ่ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สินและนักวิจัยด้านอสังหาริมทรพย์มาให้คำตอบ

สำหรับศูนย์การค้าที่นักท่องเที่ยวสนใจเป็นพิเศษ 15 อันดับแรกจาก Tripadvisor สำรวจไว้มีดังนี้: 1.สยามพารากอน, 2.ศูนย์การค้ามาบุญครอง, 3.เทอร์มินอล 21, 4.เซ็นทรัลเวิลด์, 5.ไอคอนสยาม, 6.เดอะแพลตินัมแฟชั่นมอลล์, 7.เซ็นทรัลชิดลม, 8.สยามเซ็นเตอร์, 9.บิ๊กซี ราชดำริ, 10.เอ็มโพเรียม, 11.เมก้าพลาซ่า, 12.เอมสเฟียร์, 13.จัตุรัสอินทรา, 14.เดอะมอลล์ไลฟ์สโตร์ บางกะปิ, 15.เซ็นทรัลเอ็มบาสซี

จะสังเกตได้ว่าศูนย์การค้าเหล่านี้อยู่ใจกลางเมือง แสดงว่านักท่องเที่ยวคงไม่สะดวกที่จะออกนอกเมือง อาจมีเพียงหมายเลข 14.เดอะมอลล์ไลฟ์สโตร์ บางกะปิ ที่ไม่ได้อยู่ใจกลางเมือง แต่ถือเป็นเขตต่อเมือง หรือ Intermediate Area เท่านั้น ยังไม่ถึงกับเป็นศูนย์การค้าชานเมือง โดยนัยนี้ศูนย์การค้าชานเมืองจึงไม่ได้ตอบโจทย์สำหรับนักท่องเที่ยว แต่เกี่ยวเนื่องกับผู้บริโภคในพื้นที่เป็นหลัก

ในภาพรวมทั่วโลกศูนย์การค้าต่างๆ กำลังย้ายไปชานเมืองเพราะที่ดินราคาถูกกว่าในเมือง รองรับคนทำงานที่ไม่ต้องเดินทางแบบ Work from Home และครอบครัวที่กำลังเติบโต ศูนย์การค้าในย่านชานเมืองจึงกำลังปรับเปลี่ยนตัวเองให้กลายเป็น “ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์” ขนาดใหญ่ ที่มีพื้นที่โล่งกว้าง สะดวกสบาย ที่จอดรถมากมาย และยังเป็นสถานที่ท่องเที่ยวซึ่งในพื้นที่ใจกลางเมืองใหญ่ไม่สามารถรองรับได้

ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้เกิดการโยกย้ายศูนย์การค้าออกสู่ชานเมือง ได้แก่:

1. ราคาที่ดินถูกกว่า พื้นที่ใช้สอยกว้างขวางกว่า ทั้งนี้ต้นทุนที่ดินที่ต่ำกว่าในชานเมืองช่วยให้นักพัฒนาสามารถสร้างพื้นที่แนวนอนขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่สีเขียวสาธารณะ สนามเด็กเล่นกลางแจ้ง และที่จอดรถฟรีจำนวนมากได้

2. การทำงานแบบไฮบริด (ทั้ง WFH และไปทำงานในเมือง) และการย้ายถิ่นฐานออกสู่ชานเมืองจึงทำให้ประชากรผู้บขริโภคกระจายตัวออกไปนอกเมือง ศูนย์การค้าจึงติดตามการย้ายถิ่นฐานของผู้บริโภคเหล่านี้เพื่อดึงดูดการใช้จ่ายในชีวิตประจำวันที่ไม่ใช่สินค้าฟุ่มเฟือย

3. ระบบนิเวศแบบผสมผสาน โดยเป็นศูนย์การค้าสมัยใหม่ที่ผสมผสานร้านค้าปลีกเข้ากับที่อยู่อาศัย โรงแรม และบริการชุมชนในชีวิตประจำวัน เช่น คลินิกทางการแพทย์ ฟิตเนส และพื้นที่ทำงานร่วมกัน อาคารชุดพักอาศัยในบริเวณใกล้เคียง

4. การใช้ชีวิตแบบ “การรับประทานอาหารควบคู่กับความบันเทิง” เช่น นอกจากเข้าศูนย์การค้าเพื่อการรับประทานอาหารแล้วยังมี ส่วนกิจกรรมในร่ม และพื้นที่พบปะสังสรรค์สำหรับคนรุ่นใหม่อีกด้วย

แล้ว กทม.และปริมณฑลจะเป็นอย่างไร

ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล แนวโน้มนี้สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงคล้ายส่วนอื่นของโลก  โดยมีการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในชานเมือง เช่น เมกะบางนา ในเขตจังหวัดสมุทรปราการ หรือเซ็นทรัลเวสต์เกตในจังหวัดนนทบุรี โครงการเหล่านี้ประสบความสำเร็จอย่างยิ่ง เนื่องจากนำเสนอทางเลือกที่แสดงถึงไลฟ์สไตล์ การรับประทานอาหาร และความบันเทิงแบบครบวงจรหลายระดับภายใต้ศูนย์การค้าเดียวกัน  ทำเลเหล่านี้รองรับกลุ่มลูกค้าที่อยู่อาศัยใหม่จำนวนมาก ทำให้ผู้ที่อาศัยอยู่ในชานเมืองได้รับทุกสิ่งที่พวกเขาต้องการโดยไม่ต้องเผชิญกับปัญหาการจราจรในใจกลางกรุงเทพมหานคร

อาจกล่าวได้ว่าในเชิงกลยุทธ์ ทำเลที่ดีที่สุดสำหรับศูนย์การค้าชานเมืองแห่งใหม่รอบๆ กรุงเทพมหานคร คือ พื้นที่ที่มีการเติบโตสูงในด้านที่อยู่อาศัยและมีระบบขนส่งมวลชนที่กำลังขยายตัว ทำเลการลงทุนที่เหมาะสม ได้แก่บางนา-ตราด (กม.1-5) ถนนราชพฤกษ์และ ทางแยก ถนนรามอินทรา รวมทั้งถนนวงแหวนรอบนอกซึ่งดึงดูดการจราจรของผู้เดินทางจำนวนมากและรายได้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้น 

ทำเลแห่งความสำเร็จ

พื้นที่ค้าปลีกใหม่ประสบความสำเร็จได้แก่:

1. ย่านบางนา-ตราด (กม.1 - กม.5) โดยบริเวณนี้เป็นเส้นทางไปสู่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) และสนามบินสุวรรณภูมิ ผู้บริโภคในย่านนี้มีการย้ายเข้าเป็นอันมาก ทำเลนี้ก็เดินทางสะดวก สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สายสีเหลืองและทางด่วนสายหลักต่างๆ โดยโครงการเด่นคือเมกาบางนา และโครงการอันดับหนึ่งในอนาคตคือ บางกอกมอลล์

2. ถนนราชพฤกษ์-ถนนกาญจนาภิเษก โดยเป็นทำเลทองสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงสูง ผู้อยู่อาศัยในย่านชานเมืองที่มีลักษณะเป็นอาคารไม่สูงมากนัก ทำเลนี้เดินทางโดยรถยนต์ และต้องการสถานที่พักผ่อนหย่อนใจและรับประทานอาหารระดับพรีเมียมที่อยู่ใกล้บ้าน นอกจากนี้ยังถือว่าเดินทางสะดวก เชื่อมต่อโดยตรงกับใจกลางเมืองสาทร/สีลม และปิ่นเกล้า ผ่านเครือข่ายถนนที่ครอบคลุม และรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินที่ต่อขยายเพิ่มเติม โดยตัวอย่างความสำเร็จ: เซ็นทรัลเวสต์วิลล์ (ถ.ราชพฤกษ์ ตำบล มหาสวัสดิ์ อำเภอบางกรวย นนทบุรี) ซึ่งเป็นต้นแบบสำหรับธุรกิจค้าปลีกชานเมืองแบบกึ่งกลางแจ้ง เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง และใส่ใจสิ่งแวดล้อม

3. ถนนรามอินทรา / ถนนวงแหวนรอบนอก (ชานเมืองฝั่งตะวันออก) ทำเลนี้มีความหนาแน่นของประชากรสูงมากจากการสร้างหมู่บ้านจัดสรรใหม่ ทาวน์โฮม และอยู่ใกล้กับดอนเมือง การคมนาคมก็สะดวกสบาย โดยมีรถไฟฟ้าโมโนเรลสีชมพูเชื่อมต่อโดยตรงกับเครือข่ายรถไฟฟ้า MRT หลัก ทั้งนี้เซ็นทรัลเฟสติวัลอีสต์วิลล์ ถือเป็นศูนย์การค้าหลักในพื้นที่

รูปแบบใหม่ๆ ของศูนย์การค้า

รูปแบบสำคัญที่อาจนำพาไปสู่ความสำเร็จในเขตชานเมือง

1. การจัดพื้นที่กึ่งกลางแจ้ง เน้นการออกแบบที่สอดคล้องกับธรรมชาติ พื้นที่สีเขียวกลางแจ้ง และโซนที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง เพื่อสร้างความแตกต่างจากอาคารทรงกล่องที่ดูไร้ชีวิตชีวาในใจกลางเมือง

2. การพัฒนาพื้นที่แบบผสมผสาน โดยมีทั้งพื้นที่ค้าปลีกอาคารชุด และพื้นที่เพื่อสุขภาพเพื่อให้ผู้บริโภคสามารถอยู่อาศัย ทำงาน และช้อปปิ้งได้ในระบบนิเวศเดียวกัน

3. การสร้างศูนย์การค้าที่มีรูปแบบสวยงามโดดเด่นให้สอดคล้องกับท้องถิ่นนั้นๆ

ยิ่งประชาชนย้ายออกนอกเมืองเท่าไหร่ ยิ่งทำให้ศูนย์การค้าชานเมืองมีโอกาสเติบโตมากยิ่งขึ้น

เป็น Thought experiment (ความคิดทดลอง) ครับ สมมติว่าวันนึงคนไทยทั้งหมดเราตื่นขึ้นมา วันนี้คนไทยจะไม่ขี้เกียจ ไม่ยอมแพ้ ไม่สิ้นหวังอีกแล้ว !!! แล้วรัฐยอมจ่ายเงินเทรนฝึกงานให้ไปทำงานทักษะสูงในระบบฟรีๆ ? อาจจะเป็น อาชีวะ ช่างกลภาคพิเศษ ที่ให้ผู้ใหญ่ที่เป็นแรงงานนอกระบบมาเรียน (ผมไม่รู้ ลองแสดงความเห็นกัน แต่ผมชอบอุตสาหกรรม ฮิฮิ) เราจะได้ความรุ่งเรืองระดับ Wirtschaftswunder ภายใน 2 ปีไหม?

ไม่ได้เข้าเฟสไม่ตามกระแสคนไทย มีเพื่อนมาคุยด้วยเรางงไปหมดว่าจะเชื่อใครดี

ปล่อยให้พม่ามาดูถูกคนไทยในซับประเทศไทยได้ไง บางตัวมันพิมพ์ภาษาพม่าด้วยซ้ำ

ใครงงตารางที่ผมทำเม้นถามได้ครับ 5555

อ้างอิงแหล่งที่มา : https://search.gesis.org/research_data/ZA7570

คือผมติดหลุด คำแรงๆบ่อยครับแบบเปรียบเปรยก็เหมือนปามีด ปาดาบ แทนที่จะเป็นคำพูดทั่วไปพื้นๆหรือดอกไม้

มันติดเป็นสกิลติดตัวเลยครับ อันนี้จริงเลยตัวอย่างเช่น ในยิมมอ ผมเล่นเครื่องละมีคนเดินเผลอมาชน ผมเผลอหลุดปากว่า (เหี้ย) หรือไม่ก็ตอนคุยกับพ่อแม่ก็เผลอหลุดมาบ้างครับ รู้สึกไม่ดีเลย ปากไว ปากแซ่บ พูดควานผ่าซากแบบนี้

ตรงนี้ดาวน์โหลดรายงานฉบับเต็ม แบบไฟล์ PDF : https://documents1.worldbank.org/curated/en/099090126231031160/pdf/P509945-66f89b76-d5fe-4ab6-a7a9-2ce3f3bb74f5.pdf

ปกติผมเป็นคนเข้าห้องน้ำนานตั้งแต่เด็กๆแล้ว (30นาที+) แต่หลังๆพยายามให้ไม่เกิน 20 นาที
ที่นี้บางครั้งเวลาผมเช็ดก้นมันมีเลือดติดทิชชู่มาด้วย แต่ไม่เยอะมาก เช็ด2-3ครั้งก็หมดแล้ว
ณ ตอนนี้ผมไม่มีอาการปวดหรือรู้สึกเจ็บ แต่อยากถามว่านี่เป็นสัญญาณควรระวังมั๊ย ควรไปพบแพทย์มั๊ยครับ (ไม่ได้เลือดออกทุกครั้งที่ถ่าย)

ข้างบ้านเขาขู่จะฆ่าผม

เขาบอกไปที่ไหนเขาก็จำทำ

ผมก็เคยไม่เห็นเขาตามไป แล้วเขาก็บ่นทำไม่ได้ทุกครั่ง

เขาบอกจะขโมยของผมเขาก็ไม่เคยทำ ตอบสอบวางไวก็ไม่เอาไป

ได้บ่นทุกวันว่าเดียวโดนๆ

รุ่น a23 5g

พอดีสงสัยทุกครั้งหลังจากอัปเดต oneui เสร็จมันชอบบังคับดาวน์โหลดแอปเองตลอดนะครับ เคยกดยกเลิกแล้วมันก็ยังโหลดเองอยู่ครับ ไม่แน่ใจว่ารุ่น s มีไหมพอดีไม่เคยใช้นะครับ

สวัสดีค่ะ มีเรื่องที่ค่อนข้างจะเป็นปัญหาหนักใจอยู่บ้าง เราเกิดมาเป็นผู้หญิงที่ชอบผู้ชาย แต่พออายุได้ประมาณ 20 กว่าปีก็มีความรู้สึกอยากเป็นผู้ชาย แต่ก็ยังชอบผู้ชายอยู่ งงมั้ย 555

ทีนี้คุยกับทางบ้านและโซเชียลระดับหนึ่ง ทุกคนลงความเห็นว่าเราน่าจะเป็นตามกระแส (ไปหาจิตแพทย์มาหลายรอบมาก) เราเลยรู้สึกไม่มั่นใจในตนเองเลย มีอยู่ช่วงหนึ่งอยากเทคฮอร์โมน แต่พอมาประเมินอะไรต่างๆด้วยตนเองแล้วก็ไม่ได้อยากเทคขนาดนั้น ตอนนี้เลยพยายามคุยกับตัวเองให้รู้เรื่องอยู่ค่ะ

อยากทราบว่ามีความเป็นไปได้ไหมคะที่เราอาจจะเป็นแนวๆนอนไบนารี่หรือ genderfluid ขอบพระคุณมากค่ะ เพราะเคยโดนตอกกลับจากคนรอบข้างว่าถ้าเป็นผู้ชายก็ต้องชอบผู้หญิง อะไรประมาณนี้

อาจเขียนงงๆหน่อยนะคะ ภาษาไม่แข็งแรง

ป้าผมเป็นคนไทย อายุ 54 ปี แกอยู่ที่เมกา USA มานาน และล่าสุดจะกลับไปเที่ยวไทย และจะเช่ารถ ขับรถเที่ยวคนเดียว

ย้ำนะครับ ผู้หญิงแก่อายุ 54 ไม่ชินกับถนนไทย และอยากขับรถเที่ยวทั่วไทยคนเดียว!

แกอยากเช่ารถขับเที่ยวคนเดียวทั่วประเทศไทย ตั้งแต่ภาคเหนือจรดภาคใต้

ผมเตือนแกไปว่าไอเดียนี้อันตรายมาก และผมห่วงแกที่จะขับรถคนเดียว และผมไปดูสถิติการเกิดอุบัติการขับรถที่ไทย นี่มันสูงโคตรๆ จริงๆ

และเนื่องจากป้าอายุ54 ผมกลัวว่าจะเกิดเหตุกาณร์ประมาณนี้

- เนื่องจากแกไม่ชินเส้นทางการขับรถที่ไทย และจะขับรถไปเที่ยวคนเดียวและเป็นผู้หญิงอีก มีแต่อันตรายทั้งนั่น เช่น

- ไปเจอคนไม่ดีทำร้ายขึ้นมา

- หรือเจอคนเมาแล้วขับตอนกลางคืน และเมาชนรถป้าผมตาย!

อื่นๆ อีกมากมาย ๆ

ผมอยากฟังความคิดเห็นของเพือนๆ พี่ๆ เกี่ยวกับเรื่องนี้หน่อย
1. ไอเดียที่ป้าผมบอกมันอันตรายใช่ไหม? หรือผมตื่นตระหนกไปเอง!

2. และสมมุติคุณเป็นผม คุณอยากให้ป้าผมทำตามแผนที่ว่ามานี่ไหม?

พอดีผมเจอเส้นผมในอาหารเลยรีวิวไม่พอใจให้ไป 1 ดาว แล้ววันต่อมารีวิวก็หาย น่าจะถูกลบ อาหารก็ราคาแพงด้วย ทำกันได้นะ กินไม่ลงเลย เสียตัง อันนี้แค่สงสัยครับ ว่าทำไมเป็นแบบนี้

น้ำท่วมเมื่อปลายเดือนกันยายน 2569 ทำให้เกิดความสูญเสียไม่น้อย โดยเฉพาะกับประชาชนทั่วไปที่ยังผ่อนบ้าน ผ่อนรถอยู่ ก็อาจถือว่ายากจนลงทันที คำถามสำคัญอย่างหนึ่งก็คือ ราคาบ้านและห้องชุดในพื้นที่ดังกล่าวจะตกต่ำลงหรือไม่ คนจะไม่กล้าไปซื้อบ้านแถวนั้นหรือไม่

คำตอบในที่นี้ก็คือราคาบ้านไม่ตกแน่นอน มาดูประสบการณ์ทั้งไทยและต่างประเทศกัน

น้ำท่วมใหญ่ 2554 ประเทศไทย

จากปรากฏการณ์น้ำท่วมใหม่เมื่อปลายปี พ.ศ.2554 ทำให้เกิดข้อวิตกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยจะตกต่ำลง แต่ในความเป็นจริงหาเป็นเช่นนั้นไม่ ทั้งนี้เป็นผลจากการศึกษาของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จากการศึกษาพบว่า

1. ราคาบ้านในโครงการจำนวนมาก ซึ่งอยู่ในพื้นที่น้ำท่วมหนัก ราคายังเท่าเดิม ไม่เปลี่ยนแปลง ในช่วงเดือนกรกฎาคม 2554 ถึงกรกฎาคม 2555 และจากการสำรวจอีกครั้งในช่วงเดือนตุลาคม 2555 ก็ยังราคาเท่าเดิม การที่ราคาบ้านเท่าเดิม ขณะที่โดยเฉลี่ยของกรุงเทพมหานครราคาบ้านเพิ่มขึ้น 4-5% นั้น อาจดูเหมือนกับว่าราคาบ้านลดลง แต่อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านในพื้นที่น้ำไม่ท่วม และตั้งอยู่ห่างไกลฝั่งตะวันออกของกรุงเทพมหานคร ราคาก็ไม่เพิ่มขึ้นเช่นกัน การที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 4-5% ในเขตกรุงเทพมหานครนั้น เป็นผลจากการเพิ่มขึ้นของราคาห้องชุดในเขตเมืองมากกว่า

2. อย่างไรก็ตาม หากเป็นในบางประเภทและบางระดับราคา ราคาปรับลดบ้าง ดังนี้:

- ห้องชุด ทำเล A1 : นวนคร คลองรพีพัฒน์ ราคา 1.050 ล้านบาท ลดลงเป็น 0.889 ล้านบาท หรือลดลงถึง -15.3%

- บ้านเดี่ยว ทำเล A2 : บางขัน คลองหลวง ราคา 2.190 ล้านบาท ลดลงเป็น 1.875 ล้านบาท หรือลดลงถึง -14.4%

- บ้านเดี่ยว ทำเล A5 : รังสิต คลอง 7-16 ราคา 2.600 ล้านบาท ลดลงเป็น 2.229 ล้านบาท หรือลดลงถึง -14.2%

- บ้านเดี่ยว ทำเล N8 : สามโคก เสนา ราคา 3.400 ล้านบาท ลดลงเป็น 3.006 ล้านบาท หรือลดลงถึง -11.6%

อาจกล่าวได้ว่าในกลุ่มนี้ที่ส่วนมากเป็นบ้านเดี่ยว ผู้ซื้ออาจมีฐานะพอสมควร จึงมีทางเลือกไปอยู่บริเวณอื่น ราคาจึงลดลง

1. สำหรับ 5 อันดับแรกที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด ได้แก่

- ทาวน์เฮาส์ ทำเล M3 : ทวีวัฒนา - พุทธมณฑลสาย 4 ราคา 1.890 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 2.050 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 8.5%

- บ้านแฝด ทำเล N3 : รัตนาธิเบศร์ ท่าอิฐ ราคา 2.587 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 2.890 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 11.7%

- ตึกแถว ทำเล N7 : ลาดหลุมแก้ว ราคา 1.205 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 1.353 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 12.3%

กรณีพบว่าในทำเลเหล่านี้อาจได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมน้อยกว่ากลุ่มที่ราคาที่อยู่อาศัยตก

1. ยิ่งกว่านั้นเมื่อตรวจสอบกลุ่มที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จมา 20 ปีแล้ว ว่ามีราคาเปลี่ยนแปลงอย่างไรบ้างในช่วงก่อนน้ำท่วม (มิถุนายน 2554) และช่วงมิถุนายน 2555 พบว่าราคาก็แทบไม่เปลี่ยนแปลงแต่อย่างใด

ดังนั้นจึงอาจกล่าวได้ว่า น้ำท่วมในช่วงปลายปี พ.ศ.2554 ที่ผ่านมา ไม่ได้ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงแต่อย่างใด โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลาง สำหรับผู้อยู่อาศัยทั่วไป แต่สำหรับที่อยู่อาศัยราคาแพง บางส่วนอาจจะย้ายออกเพราะมีฐานะดี สามารถเลือกซื้อบ้านได้ในทำเลอื่น เป็นต้น

พายุไต้ฝุ่นไห่หยาน นครทาโคลบัน ฟิลิปปินส์

เมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายน 2556 พายุไต้ฝุ่นไห่หยาน มีผู้เสียชีวิตอย่างน้อย 10,000 ราย สร้างความเสียหายรวมมูลค่า 2,051.7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (89,598 พันล้านเปโซฟิลิปปินส์ หรือ 53,975 พันล้านบาท) มีบ้านเรือนประมาณ 60,000 หลัง ดร.โสภณจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้เดินทางไปสำรวจเมื่อเดือนพฤษภาคม 2562 พบว่า:

1.    ราคาที่ดินในย่านใจกลางเมืองปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก  นี่คือฐานที่มั่นทางเศรษฐกิจที่สำคัญ ซึ่งจะต้องรักษาไว้เพื่อการพัฒนาเมืองโดยรวมเสมอ

2.    ในพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ดี เช่น ถนนใหม่ การปรับปรุงถนน หรือการป้องกันคลื่นพายุซัดฝั่งที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ราคาที่ดินก็จะเพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน

3.    ในทางตรงกันข้าม ในพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานไม่มากนักและมีผู้ประสบภัยจำนวนมาก ราคาที่ดินกลับเพิ่มขึ้นในอัตราที่น้อยมาก

4.    มีข้อยกเว้นสำหรับโครงการบ้านจัดสรรคุณภาพสูงที่ราคาที่ดินแทบไม่เพิ่มขึ้นเลย  สำหรับกลุ่มผู้มีรายได้สูง พวกเขาสามารถซื้อบ้านในพื้นที่ปลอดภัยอื่นๆ ได้  ดังนั้นพวกเขาจึงเลือกที่จะย้ายออกจากพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากตราบาป ส่งผลให้  ราคาที่ดินทรงตัว  ในขณะที่กลุ่มผู้มีรายได้ต่ำ พวกเขาไม่มีทางเลือกมากนัก จึงเลือกที่จะย้าย  กลับไปยังที่ที่พวกเขาเคยอาศัยอยู่แต่เดิม

สึนามิ บันดาอาเจะห์ อินโดนีเซีย

ในปี 2559 ดร.โสภณ ได้ทำการศึกษาเกี่ยวกับสึนามิในอาเจะห์ (ปี 2547) ซึ่งคร่าชีวิตผู้คนไปกว่า 200,000 คน แต่ในช่วงปี 2547 ถึง 2559 ราคาที่ดินในบันดาอาเจะห์เพิ่มขึ้นถึง 4.87 เท่า หรือเฉลี่ยปีละประมาณ 14.1% จะเห็นได้ว่าราคาที่ดินทรงตัวอยู่เพียงปีเดียวหลังเกิดสึนามิ โดยทั่วไปแล้วในทุกพื้นที่ที่ทำการศึกษา ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นในระดับใกล้เคียงกัน คือประมาณ 4.5 ถึง 5 เท่า ในช่วง 12 ปีที่ผ่านมา มีเพียงพื้นที่ PLTD Apung ซึ่งเป็นจุดที่เรือขนาดใหญ่ถูกซัดขึ้นฝั่งเท่านั้นที่มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 6.5 เท่า ซึ่งน่าจะเป็นเพราะพื้นที่ดังกล่าวกลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ ทำให้เกิดโอกาสทางธุรกิจมากมาย

ถ้าเปรียบเทียบการเพิ่มขึ้นกับพื้นที่อื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน ตามข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยระบุว่าภูเก็ตมีมูลค่าเพิ่มขึ้นระหว่างปี 2547 ถึง 2559 ประมาณ 5 เท่า หรือ 14.4% ต่อปี ภูเก็ตซึ่งมีนักท่องเที่ยวมากกว่า 10 ล้านคนต่อปี มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับอาเจะห์ นอกจากนี้ เมื่อเปรียบเทียบกับสยามสแควร์ในย่านธุรกิจใจกลางเมืองกรุงเทพฯ มีมูลค่าเพิ่มขึ้น 4.1 เท่า หรือประมาณ 12.5% ​​ต่อปีในห้วงเวลาเดียวกัน (2547-2559)

อย่าได้ตื่นตระหนกกับภัยธรรมชาติ

สิ่งที่พบจากการสำรวจที่ผ่านมาพบว่า

1. ในปีแรก ราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลง แม้ว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 11.2% ต่อปี แต่จากการสังเกตพบว่าราคาไม่ได้เปลี่ยนแปลงในช่วงหกเดือนแรกหรือหนึ่งปีแรก ดังนั้น หากราคาเริ่มเพิ่มขึ้นในปีที่ 2 ถึงปีที่ 6 อัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยต่อปีจะอยู่ที่ 13.6% แทนที่จะเป็น 11.2% ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดอย่างแท้จริง

2. ในด้านหนึ่ง พายุไต้ฝุ่นไห่เหยียนทำลายทรัพย์สินไปมากมาย  มูลค่าหลายพันล้านเปโซฟิลิปปินส์ประชาชนสูญหายไป  ในอีกด้านหนึ่ง เหตุการณ์นี้ทำให้โลกได้รู้จักเมืองทาโคลบันมากขึ้น  ต่อมาเมืองนี้ได้รับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ดีมาโดยตลอด แม้กระทั่งก่อนเกิดพายุไต้ฝุ่น  นี่จะเป็นโอกาสที่ดีสำหรับการเติบโตในอนาคต เพราะตัวเมืองเองมีศักยภาพที่แข็งแกร่ง

3. ที่บันดาอาเจห์ ก็ได้รับเงินสนับสนุนจากนานาชาติมากมายมาพัฒนาสาธารณูปโภค ทำให้ราคาทรัพย์สินเพิ่มขึ้น ที่เมืองทาโคลบันก็เช่นกัน  ผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติจำนวนมากเข้ามาอาศัยอยู่ในเมืองนี้  แม้จะเป็นเพียงช่วงเวลาสั้นๆ ไม่กี่ปี แต่การใช้จ่ายของพวกเขาก็ส่งผลดีต่อเศรษฐกิจของทาโคลบันเช่นกัน

ภัยธรรมชาติจึงไม่ได้ทำให้มูลค่าทรัพย์สินตก ยกเว้นอาจเกิดภาวะตกใจชั่วคราวเท่านั้น

พอดีว่าใช้แอพนี้มานานแล้ว เกือบๆสามปี แต่ว่าส่วนตัวไม่ค่อยได้โพสต์อะไรเลย ส่วนมากมีแต่เลื่อนดูโพสต์คนอื่นหรือไม่ก็กดถูกใจ พอจะโพสต์ก็ถูกลบออกตลอดเลย ส่วนหนึ่งมันมาจากอะไรเหรอคะ

ตอนไม่อยากไป ครอบครัวบังคับให้ไป ตอนอยากไป ครอบครัวไม่ให้ไป ใครเป็นเหมือนกันบ้าง